Reclamar gastos de hipoteca a BBVA: cuánto puedes recuperar

¿Se pueden reclamar los gastos de hipoteca a BBVA?

Sí, en muchos casos se pueden reclamar. La clave suele estar en las hipotecas firmadas antes del 2019, cuando era muy habitual que el banco incluyera una cláusula que imponía al cliente todos los gastos de constitución de la hipoteca.

Si ese fue tu caso, lo normal es revisar la escritura y las facturas para ver qué cantidades pagaste y cuáles pueden recuperarse. No todas las hipotecas ni todos los conceptos se reclaman igual, pero sí existe margen para reclamar cuando la hipoteca es anterior a junio de 2019. Incluso aunque ya esté cancelada.

Qué gastos hipotecarios de BBVA se pueden reclamar

En términos generales, cuando hablamos de reclamar gastos hipotecarios a BBVA, estos son los conceptos que más se revisan:

Notaría

En las hipotecas antiguas, lo habitual es reclamar el 50 % de los gastos de notaría de la escritura del préstamo hipotecario.

Registro de la Propiedad

Este es uno de los conceptos más claros. Normalmente se reclama el 100 % de los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro.

Gestoría

También suele reclamarse el 100 % de los gastos de gestoría, cuando fue el cliente quien los asumió.

Tasación

La tasación también puede ser reclamada en muchos casos, especialmente en hipotecas anteriores a la Ley 5/2019. Es uno de los puntos que conviene revisar con detalle en cada expediente.

Qué gastos no se pueden reclamar siempre

No todos los conceptos funcionan igual.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Este es uno de los puntos que más dudas genera. En la práctica, no siempre se puede reclamar como el resto de gastos, por lo que conviene estudiarlo bien antes de incluirlo en la reclamación.

Comisión de apertura

La comisión de apertura no se reclama automáticamente en todos los casos. Aquí hace falta un análisis individualizado del contrato y de cómo se informó al cliente, porque su validez depende de cada hipoteca.

Importante: no todas las hipotecas de BBVA se reclaman igual

No es lo mismo una hipoteca firmada antes de 2019 que una firmada después, porque con la nueva normativa cambió el reparto legal de los gastos hipotecarios. En las hipotecas anteriores es donde suelen aparecer más reclamaciones por cláusula de gastos abusiva, mientras que en las posteriores el banco asume algunos conceptos y el cliente otros, como la tasación o las copias que solicite.

Aun así, aunque tu hipoteca sea posterior, conviene que nos envíes el contrato para revisar las cláusulas y comprobar si existe alguna posible abusividad o algún concepto que pueda discutirse.

Qué documentos necesitas para reclamar a BBVA los gastos de hipoteca

Si quieres reclamar, lo más importante es reunir bien la documentación. Lo habitual es revisar:

• la escritura del préstamo hipotecario,

• las facturas de notaría,

• la factura del Registro de la Propiedad,

• la factura de gestoría,

• la factura de tasación,

• y, si tienes, cualquier justificante de pago relacionado con esos gastos.

Si te falta alguna factura, no siempre significa que no puedas reclamar, pero sí conviene conseguirla. Te ayudaremos a hacerlo, no te preocupes.

Cómo reclamar los gastos de hipoteca a BBVA paso a paso

1. Revisar la escritura y las facturas

El primer paso es comprobar si tu hipoteca contiene una cláusula de gastos, qué conceptos pagaste realmente y si existe alguna cláusula que pueda ser abusiva.

2. Calcular qué cantidades pueden reclamarse

No todo se reclama igual. Hay que ver qué conceptos pueden reclamarse, en qué porcentaje y si existe algún otro punto del contrato que también merezca ser analizado.

3. Presentar la reclamación y valorar la siguiente vía

Lo normal es empezar con una reclamación previa a BBVA. Si no devuelven las cantidades o rechazan la reclamación, entonces se estudia la vía judicial para solicitar la nulidad de la cláusula de gastos y la devolución de lo pagado de más.

¿Hay plazo para reclamar los gastos hipotecarios a BBVA?

Es un tema que genera muchas dudas, así que lo importante es no esperar. Si firmaste tu hipoteca con BBVA y pagaste gastos que no te correspondían, conviene revisar el caso cuanto antes para no complicar la reclamación.

No solo pasa con BBVA: también reclamamos a otros bancos

Los gastos hipotecarios abusivos no son un problema exclusivo de BBVA. En Kubo Legal ya hemos conseguido resultados favorables en reclamaciones de gastos de hipoteca y contamos con casos de éxito también frente a entidades como Santander, CaixaBank o ING. Por eso, aunque este artículo se centre en BBVA, conviene revisar cada escritura de forma individual, porque este tipo de reclamaciones puede aparecer en hipotecas de muchos bancos.

Pide cita para que nuestros agentes estudien tu caso y te indiquen si puedes reclamar los gastos de tu hipoteca con BBVA.

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Si firmaste una hipoteca con BBVA y quieres saber si puedes reclamar los gastos hipotecarios, en Kubo Legal podemos revisar tu documentación y estudiar tu caso.

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Preguntas frecuentes sobre reclamar gastos de hipoteca a BBVA

¿Puedo reclamar si firmé la hipoteca hace muchos años?

Sí, en muchos casos sí. Lo importante es revisar la escritura, las facturas y la situación concreta del préstamo.

¿Puedo reclamar si ya terminé de pagar la hipoteca?

Sí, que la hipoteca esté pagada no impide por sí solo estudiar la reclamación.

¿Qué es lo más habitual reclamar a BBVA?

Lo más frecuente suele ser notaría, registro, gestoría y, en muchos casos, también la tasación.

¿La comisión de apertura también se reclama?

Puede reclamarse en algunos casos, pero no de forma automática. Hay que analizar la hipoteca de manera individual.